Orçamentação como instrumento de análise na tomada de decisão para investimento imobiliário na cidade de Sorocaba

Este estudo aborda o papel da orçamentação como ferramenta estratégica para tomada de decisão em investimentos imobiliários na cidade de Sorocaba-SP, considerando o atual cenário de alta da taxa SELIC e as alternativas de aplicações financeiras. O estudo parte do problema da necessidade de comprovar a viabilidade econômica de empreendimentos imobiliários na região, diante da volatilidade do mercado e dos custos ocultos na construção civil. A metodologia adotada combina dados primários do Custo Unitário Básico (CUB) e do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de São Paulo (SINDUSCON-SP) para orçamentação de projetos, com a aplicação da modelagem BIM (Building Information Modeling) para maior precisão nos quantitativos, além de análise comparativa com os rendimentos de CDBs, poupança e títulos públicos, utilizando dados do Banco Central e da B3 (Bolsa de Valores de São Paulo). Os resultados demonstram que, mesmo em um contexto de juros elevados, os investimentos imobiliários na cidade de Sorocaba, apresentam vantagem no longo prazo, com rentabilidade média anual de 12,2%, superando os 8,6% oferecidos pelos CDBs, desde que apoiados em processos de orçamentação rigorosos e no controle eficiente das etapas mais críticas, como alvenaria e acabamentos. Conclui-se que mesmo sem aplicar a orçamentação analítica completa a metodologia adotada. permitiu uma comparação coerente entre imóveis e aplicações financeiras. A pesquisa reforça que, apesar da volatilidade econômica e da alta da SELIC, o investimento imobiliário continua vantajoso no longo prazo desde que guiado por planejamento técnico e orçamentação estratégica.